W czasach niskiej opłacalności z trzymania pieniędzy na lokatach, kontach oszczędnościowych

wiele osób zastanawia się nad zainwestowaniem swojej wolnej gotówki na rynku nieruchomości.

Jednak niewiele osób jest w stanie policzyć jaki zwrot ma ich inwestycja. O jej opłacalności nie decyduje  wzrost wartości nieruchomości, ale przepływ gotówki jaką generuje dana inwestycja. Jak się to liczy?

​

1. ROI - stopa zwrotu z inwestycji 

​

​

​

PRZYKŁAD: 

Zainwestowany kapitał = cena mieszkania (300 000 zł) 

Miesięczny przepływ (1000 zł) = przychód z najmu (1500 zł) - czynsz do spółdzielni, opłaty za media itp. (500 zł)

​

​

​

 

Im większy procent z wyniku tym lepiej.

 

2. ROE - stopa zwrotu z kapitału własnego

 

​

​

 

PRZYKŁAD: 

Zainwestowany kapitał własny (50 000 zł) = cena mieszkania (300 000 zł) - środki z kredytu (250 000 zł) 

Miesięczny przepływ (1000 zł) = przychód (3000 zł) - koszt kredytu (1500 zł) - czynsz do spółdzielni, media itp. (500 zł)

​

Przy obliczaniu zainwestowanego kapitału własnego nie wzięliśmy do obliczeń innych kosztów występujących przy zakupie nieruchomości tj.: opłaty notarialne, koszty podatku PCC, remontu itd. W naszym przykładzie ujęliśmy tylko tzw. wkład własny potrzebny do otrzymania kredytu hipotecznego.  Obecnie w Polsce jest to co najmniej 10% wartości nieruchomości.

​

​

Im większy procent z wyniku tym lepiej.

 

3. Payback in time - okres zwrotu z inwestycji

​

​

​

​

PRZYKŁAD: 

Zainwestowany kapitał = gotówka własna (50 000 zł). Nie kredyt! 

Miesięczny przepływ (1000 zł) = przychód z najmu (1500 zł) - czynsz do spółdzielni, opłaty za media itp. (500 zł)

​

​

​

​

Im krótszy okres z wyniku tym lepiej.